2018-2019年山東青島即墨最新拆遷計劃，城中村新舊城區改造補償

發布時間：2019-04-10 14:30:09    文章分類：拆遷資訊    作者：拆遷公告    閱讀：142231

　　本文介紹了山東省即墨區2018年拆遷補償，與拆遷計劃。經官方回復，2019年即墨區的拆遷計劃答復如下：目前該項目正處于規劃設計階段，建議您耐心等待，下一步根據規劃結果適時進行公布。

　　一、安置補償依據

　　《即墨市人民政府關于積極推進舊城區社區改造的實施意見》(即政發[2017]17號)

　　二、房屋性質認定

　　1.住宅房屋。房地權屬證件載明為住宅的。

　　2.非住宅房屋。房地權屬證件載明為非住宅的。

　　3.住宅與非住宅兼用房屋。房地權屬證件載明為住宅，全部或部分房屋實際作為非住宅使用，取得合法有效營業執照等相關證件且相關證件注明的營業地址與房屋地址一致的。

　　4.其他。無房地權屬證件和用途不清的房屋，由所在街道組織村莊會同相關機構進行調查認定，確定補償意見。

　　三、應補償面積認定

　　1.帶院住宅。選擇房屋補償的，以房地權屬證件載明的或經確認的土地使用面積作為應補償面積，第二層及以上合法建筑面積計入應補償面積;選擇貨幣補償的，以房地權屬證件載明的房屋建筑面積，增加10平方米住房改善面積作為應補償面積，院落用地另行給予補助費。

　　2.多層樓房住宅。選擇房屋補償或貨幣補償方式的，均以房地權屬證件載明的或經確認的房屋建筑面積，增加10平方米住房改善面積作為應補償面積。補償房屋的公攤面積單獨計入應補償面積(該公攤面積不計入計算臨時過渡費的面積)。

　　3.商業及服務類，工業、倉儲類及其他非住宅房屋。按照房地權屬證件載明的或經確認的房屋建筑面積作為應補償面積。

　　4.帶院住宅應補償面積或多層樓房住宅房屋建筑面積不足25平方米以及房屋建筑面積與住房改善面積之和不足45平方米的，參照《青島市國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定執行。

　　四、安置補償

　　安置房屋面積以建筑面積計算。住宅與非住宅兼用房屋，按照住宅房屋給予補償，另行支付經營性補助費。

　　1.選擇房屋補償的，以確認的住宅或商業及服務類非住宅房屋應補償面積給予等面積補償。

　　2.選擇貨幣補償的。(1)住宅房屋，以確認的應補償面積，按住宅房屋貨幣補償價格計算補償金。院落用地根據房屋所在區域的土地級別，按住宅用地基準地價給予補助費，其他附屬物、構筑物等不再評估，按院落用地面積以每平方米800元的標準給予補助費。(2)商業及服務類非住宅房屋，以確認的應補償面積，按非住宅房屋貨幣補償價格計算補償金。被搬遷人的土地權屬面積大于房屋權屬占地面積的，對多出部分的土地使用權價值，按照相關規定給予評估補償，其他合法附屬物、構筑物等另行評估給予補償。(住宅與非住宅房屋貨幣補償價格，由取得房地產評估資質的機構進行評估確定，評估機構的選定參照青島市的相關規定執行)

　　3.工業、倉儲類及其他非住宅房屋，按照相關法律法規政策的規定予以評估補償。

　　即墨區舊城區范圍社區改造安置補償政策

　　一、安置補償依據

　　《即墨市人民政府關于積極推進舊城區社區改造的實施意見》(即政發[2017]17號)

　　二、相關補助費

　　1.住宅房屋

　　(1)搬遷補助費。選擇房屋補償的每戶3000元，選擇貨幣補償的每戶1500元。

　　(2)臨時過渡費。選擇房屋補償的，以協議約定的臨時過渡期限(高層安置樓房不超過36個月)及確認的應補償面積，按每月每平方米10元的標準計發，因搬遷人原因延長過渡期限的，根據確認的應補償面積，按每月每平方米15元的標準計發逾期臨時過渡費。選擇貨幣補償的，以確認的應補償面積，按每平方米10元的標準一次性計發10個月。帶院住宅應補償面積或多層樓房住宅房屋建筑面積與增加的10平方米住房改善面積之和不足45平方米的，其臨時過渡費按45平方米計發。

　　(3)經營性補助費。沿路(街)底層或與底層共為一戶的住宅與非住宅兼用房屋，以確認的被搬遷房屋作為非住宅使用的經營面積，按照辦理合法有效營業執照等相關證件的起始時間分別計算，一次性計發10個月：1年以內的(含1年)每平方米10元，2-3年的(含3年)每平方米20元，3年以上的每平方米30元。其他搬遷補助費、臨時過渡費按照住宅房屋標準計發。沿市政道路的住宅與非住宅兼用房屋其他補助事宜，參照已啟動實施的改造項目相關規定執行。

　　2.非住宅房屋

　　(1)搬遷補助費，以確認的經營面積，按每平方米20元計發。

　　(2)經營性補助費。選擇房屋補償的，以協議約定的過渡期限及確認的經營面積，按每月每平方米30元的標準計發，因搬遷人原因延長過渡期限的，以確認的經營面積，按每月每平方米45元的標準計發逾期經營性補助費。選擇貨幣補償的，以確認的經營面積，按每月每平方米30元的標準一次性計發10個月。

　　即墨這些地方將拆遷

　　今年1月，山東省住房和城鄉建設廳、省發展和改革委員會、省財政廳、省國土資源局下發了《關于公布2018年棚戶區改造項目的通知》(魯建住字〔2017〕20號)，《通知》中指出2018年全省計劃改造棚戶區共計1249個項目、699704套，其中青島45個項目、35268套。

　　具體到即墨區來說，今年列入全省棚改計劃的有鰲山衛街道盤龍莊、于家溝、馮家河、向陽莊等。另據了解，涉及營流路拓寬的環秀街道孫家官莊改造、以及即墨中心城區東部片區改造(或稱東關片區改造)也在積極推重中。