拆遷過程中做釘子戶違法嗎？

發布時間：2019-06-15 17:16:46    文章分類：    作者：    閱讀：6921

 國家在這幾年里，大力支持棚改項目，將一些舊的、環境不好的區域進行整體的改造。同時，在房屋拆遷中也存在“釘子戶”的現象。“釘子戶”的存在往往是因補償問題讓拆遷方被與被拆遷之間產生了矛盾，彼此之間陷入僵局，這就造成了有的人寧愿做一個“釘子戶”，也不愿意搬走的現象。這對拆遷方來說是非常頭痛的一個問題，那么釘子戶到底合不合法呢？

對于這個問題，法律并沒有明確規定是否合法，只有在現實生活中存在的具體問題中認定該問題。而在生活中常見的釘子戶有以下兩點：

1、違章建筑中的釘子戶

當事人在建設房屋時應在市政部門規劃的范圍內，到有關部門進行審批，獲得建設房屋的許可證之后方可動工，完工后應依法登記房屋。依照我國的物權法和行政法規定，沒有經過法定程序建設而成的房屋是不受法律保護的，當事人不享有房屋的所有權，因此建筑一旦被認定為違章建筑，除非行政機關有不法行為，當事人就不能阻止其實行強制程序，這種情況下的釘子戶是違法的。

2、房屋拆遷中的釘子戶

非法房屋拆遷

在拆遷過程中，往往因為拆遷方和被拆遷者實力懸殊而導致拆遷者不情愿的情況下簽訂了不平等合同。行政機關或者開發商在拆遷時應履行法定的拆遷程序，拆遷人向有關政府規劃部門申請建設用地規劃許可證，編制拆遷計劃和方案并發布公告，與被拆遷人協商簽訂房屋拆遷補償安置協議，支付相應的價款，若拆遷者違反了上述程序，則應認定為非法拆遷，當事人有權提起民事訴訟或者行政訴訟維護自身的合法權益。這時當事人有權不簽訂相應的協議，在被要求強制搬遷時，有權不離開自己的建筑物，若拆遷方中斷權力人也就是被拆遷者的供水、供熱、供氣、供電和道路通行，亦構成違法，被拆遷人可向人民法院提起訴訟。

合法房屋拆遷

在生活中，有太多的人想通過拆遷實現“一夜暴富”，不愿意同意拆遷方提出的拆遷補償協議，法律規定當事人之間應平等的協商補償協議，就賠償的價款進行協商，但賠償的多少并不是沒有任何的限度的，每個地方跟每個地方的拆遷補償標準都不同，如果，“釘子戶”漫無邊際的要高價，導致雙方無法協商一致的話，拆遷人可以向法院申請強制拆遷程序，法院可能會因為工程涉及公共利益、當事人不搬離理由不合法而要求釘子戶搬離，同時在法定的范圍內給予賠償，當然被拆遷者也可以提出行政或者民事訴訟維護自己的權利。

在拆遷的過程中，如果被拆遷人遇到拆遷方有不合法的行為，被拆遷人可以不搬離自己的房屋，做個合法的釘子戶。同時，在這種情況下，被拆遷人要及時的尋求法律的援助，找專業的拆遷律師幫助自己贏得合法的權益。如果拆遷方的行為合法，被拆遷者與對方積極協商，在法定的范圍內提出自己的要求。